Investissement locatif clé en main : choisir le bon acteur

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Déléguez cette opération à une entreprise spécialisée dans l'immobilier peut être une bonne option.

Néanmoins, lorsque vous souhaitez vous lancer un investissement locatif clé en main, il est très important de choisir le bon acteur qui vous accompagnera. En effet, vous déléguerez 100% des opérations à cet acteur (recherche du bien, travaux, déco, mise en location), il est absolument nécessaire que vous ayez confiance en lui.

Découvrez dans cet article trois points clés à regarder sur l'entreprise qui vous accompagnera afin de faire le bon choix :

1. Expérience dans le marché immobilier

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Vous ne voulez pas que l'entreprise apprenne en se servant de votre argent. Alors, découvrez toujours depuis combien de temps ils font ce qu'ils font et ils ont des antécédents probants.

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Deux bonnes questions à se poser :

• Possèdent-ils personnellement plusieurs immeubles locatifs ?
• Depuis comment de temps font-ils cela ?

Cette entreprise ne se limite pas à acheter des propriétés et à les louer. Le bon logement, le bon prix et le bon locataire sont essentiels à la réussite d'une telle opération, et les personnes avec lesquelles vous travaillez doivent être capables d'articuler cela facilement et bien.

C'est aussi pourquoi je ne recommande pas aux gens d'acheter des propriétés locatives auprès d'un agent immobilier débutants. La plupart des agents immobiliers juniors ne possèdent pas de biens locatifs. Ils se spécialisent dans la vente de résidences principales et beaucoup n'ont même pas leur propre résidence principale. Alors, prenez toujours vos conseils uniquement auprès de personnes qui ont fait ce que vous voulez faire. Ils parleront le même langage.

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2. Capacité à choisir les biens immobiliers

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Si la société immobilière à qui vous voulez confier vos opérations, opère efficacement dans le quartier A et B, veillez à l'endroit où elle achète pour vous. En effet, les actifs A et B ont fiers allure sur le papier : un retour sur investissement élevé et un excellent flux de trésorerie. Mais la réalité peut être tout autre.

Un exemple sur Saint Denis par exemple : Saint Denis (93) a des endroits avec une rentabilité dingue dans des quartiers cools (les quartiers A et B). Néanmoins, certains quartiers sont moins sécurisés et potentiellement plus à risque (quartier C) où personne n'a envie de vivre. 

Veillez donc à ce que votre "agence immobilière" ne vous présente pas Saint-Denis comme l'eldorado et vous présente un bien dans le quartier C sous couvert que c'est à Saint-Denis et certains biens ont une forte rentabilité. 

3. Qualité des travaux effectués

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Une des phases importantes dans un tel investissement est la phase de rénovation / travaux. Veillez à ce que la société choisisse d'une part des artisans qui font un travail de qualité et d'autre part que les matériaux utilisés soient aussi de qualité. Il en est de même pour les meubles > s'ils achètent uniquement du IKEA, vous pouvez être sûr que dans 2 ans il faudra en changer certains.

Pour vous prémunir de cela :

• Demandez un maximum de références de biens immobiliers où les rénovations ont été faites
• Demandez également la référence des matériaux
• Si vous le pouvez, demandez à d'autres acheteurs la qualité des meubles de leur bien

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Une fois que vous avez votre bien immobilier, vous pourrez le mettre en location meublée pour toucher des loyers tous les mois. Vous pourrez ainsi bénéficier d'avantages fiscaux (type LMNP) pour faire baisser vos impôts sur le revenu.