Investissement locatif clé en main : comment ça marche ?
Qu'est-ce qu'un investissement locatif clé en main ?
Les propriétés clés en main sont des immeubles résidentiels ou d'appartements entièrement rénovés que les investisseurs peuvent acheter puis louer immédiatement. Les investissements locatif clé en main ont le vent en poupe car ils correspondent à un besoin d'investisseurs. Ces derniers n'ont pas le temps ni les compétences pour trouver un bien, négocier un prêt, faire les travaux et ensuite mettre en location l'appartement. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier en minimisant le temps et les efforts qu'ils doivent y consacrer à la location.
Comment fonctionnent les propriétés clé en main ?
Avec le ralentissement du marché du logement en 2007-2008, les propriétés clé en main ont gagné en popularité alors que l'achat d'une maison était moins cher que la location dans une grande partie du pays. En fait, à l'échelle nationale, l'achat d'une maison est 30% moins cher que la location, et dans de nombreuses zones à bas prix, il est même moins cher que la location. Dans les marchés où l'immobilier est particulièrement cher, comme à Paris, les investisseurs créent souvent une source de revenus en achetant des propriétés locatives dans des régions du pays où l'immobilier est moins cher. Ils engagent des gestionnaires immobiliers pour gérer le loyer pour eux, et les laissent en plus de collecter des bénéfices à distance, il n'y a pas d'autre moyen.
Points clés à retenir
- Les propriétés clés en main sont fréquemment remises à neuf et réparées.
- Les maisons clé en main sont devenues des investissements populaires.
- Les nouveaux acheteurs louent souvent des propriétés pour générer des revenus.
Cette méthode d'investissement est particulièrement attrayante pour les particuliers qui souhaitent s'exposer au marché immobilier mais qui n'ont pas le temps ou la capacité/l'intérêt de faire les démarches. L'entreprise proposant ce type de service a un réseau important à chaque étape du processus :
- Des agents immobiliers sur le territoire pour repérer les biens à vendre, parfois même avant qu'ils ne soient sur le marché
- Des courtiers locaux et des contacts avec les banques pour négocier le prêt
- Des artisans pour effectuer les travaux quand il s'agit d'un bien ancien
- Des agents pour gérer la gestion locative
Cependant, le terme propriété clé en main n'est pas seulement utilisé par les investisseurs. En effet, les sociétés immobilières utilisent parfois l'expression pour décrire toute maison rénovée à vendre. Alors que certains acheteurs aiment l'idée de rénover eux-mêmes la propriété, ceux qui ont peu de temps et/ou un manque de compétences en rénovation peuvent préférer les propriétés clé en main qui ne nécessitent pas de travaux.
Comment les propriétés clés en main peuvent être utilisées pour générer des revenus ?
L'achat d'une propriété clé en main devrait permettre aux nouveaux acquéreurs de la mettre immédiatement à la disposition des locataires. En passant par une société tierce, le délai d'exécution entre l'achat et la mise n location est plutôt court. Les acheteurs peuvent commencer à voir un retour sur leur investissement.
Un investissement locatif clé en main peut être un bon moyen de mettre un pied dans l'immobilier. Vous allez bénéficier de l'effet de levier grâce à votre crédit immobilier. Enfin, vous pourrez aussi bénéficier d'avantages fiscaux (comme la LMNP) au même titre qu'un achat et d'une rénovation faite par vous-mêmes.
De plus, vous n'avez pas à vous soucier d'un certain nombre de choses comme l'estimation du prix de votre maison.