Comment acheter un bien immobilier à Annecy ?
Vous cherchez un bien immobilier à Annecy ? Sachez que le marché immobilier à Annecy est très tendue.
En effet, dans cette ville d'environ 130.000 habitants et très attrayante pour les touristes, la demande est très forte. Trouver un bien immobilier peut relever du parcours du combattant.
Il y a tellement de facteurs à prendre en compte : si vous cherchez un appartement, quel quartier choisir ? Quel type d'immeuble correspond à votre logement idéal ? Combien coûte l'immobilier à Annecy ? Cet article vous donnera des éléments de réponses à vos questions et à bien d'autres encore.
Facteurs à prendre en compte
Avant de foncer tête baissée sur la recherche de biens à tout va, définissez les critères qui compte pour vous et votre famille :
- Type de bien souhaité (appartement, maison)
- Localisation (proximité du lac, des commerces)
- Prix au m2
- Le quartier
Inutile de vous dire qu'une maison avec vue sur le lac sera plus chère qu'une autre sans vue.
Annecy est située à approximativement 150 km au sud-est de Genève et à 19 kilomètres de la frontière suisse. C'est une des autres raisons de l'attractivité de la ville.
Évolution du prix de l'immobilier à Annecy
Le prix au m2 est en très forte évolution depuis quelques années.
En 2022, pour un appartement, il faut compter plus de 5000€ au m2. Pour une maison, le prix est autour des 7000€.
Pour vous donner une idée, c'est 20% plus élevé par rapport au département de la Haute-Savoie dont Annecy fait partie.
Prix des appartements et des maisons en 2022 sur Annecy (74010)
- Pensez également à vous renseigner sur les différentes taxes et frais liés à l'achat (frais de notaire, frais administratifs...) afin de les inclure dans votre budget.
- Les taxes les plus courantes sont : les frais de notaire, les frais administratifs, l'enregistrement du transfert de propriété (Mairie), le travail effectué par un agent immobilier ou un avocat.
Les quartiers les plus prisées sont :
- Le Centre-Ville et le Vieux Annecy
- Le quartier des Balmettes
- Les quartiers voisins du Vieux Annecy comme Cran-Gevrier
Les agences immobilières locales
Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier et que vous souhaitez être accompagné par des professionnels, il peut être utile de vous inscrire auprès des agences immobilières. Cette démarche est gratuite et vous permettra de recevoir des informations sur les biens qui correspondent à vos critères et de vous aider dans votre recherche. Par ailleurs, tisser une relation avec un agent immobilier local peut vous permettre d'avoir accès à des biens avant qu'ils ne soient mis en vente sur le marché.
Il est de même avec les courtiers qui ont souvent des relations privilégiées avec les banques locales. Vous pouvez aussi faire une première simulation sur des sites comme Pretto ou Meilleurtaux.
Vous l'aurez compris, trouver un bien dans la « Perle des Alpes » nécessite un peu de préparation. La ville est très demandée
Le conseil le plus utile que je puisse vous donner est d'abord et avant tout d'être réaliste en ce qui concerne le marché. Regarder les biens sur le marché (en respectant votre budget) est un bon point de départ. Mais n'ayez pas peur de négocier, et considérez toutes les autres possibilités en termes de financement.